1-4月份靖江市房地产运行情况简析

1-4月份，随着我市复工复产成效不断稳固，全市房地产市场销售持续回暖，靖江市房地产开发市场新房销售面积出现回暖现象，网签数也大幅回升，四月份销量上升明显。开发投资增速有所收窄,主要有以下几个方面：

一、房地产的基本情况

1、开发投资同比下降。1-4月份全市房地产开发投资呈现下降态势，累计完成16.37亿元，同比下降8.4%。其中住宅投资完成13.79亿元，同比下降16.3%，房地产开发投资占全部固定资产投资比重为25.3%，比去年同期上升9.6个百分点。

2、房屋施工面积略有上升。随着房地产市场的逐步回暖，开发商加大对商品房的开发力度，滨江壹号二期、兰园雅居新楼盘的相继开工， 1-4月全市房屋施工面积达260.11万平方米，同比增长7.6%，其中住宅施工面积224.34万平方米，同比增长8.9%。

3、待售面积明显增长。1-4月份全市商品房待售面积为35.11万平方米，同比增长2.0%，其中住宅待售面积为6.49万平方米，同比增长47.7%，住宅的待售面积在去库存压力很大的基础上，各房产企业纷纷加大销售优惠力度，不断促进商品房现房的销售。

4、商品房销售慢慢回升，住宅类占主导地位。1-4月份全市商品房销售在多重因素影响下首次实现止降为正的态势。全市商品房销售19.70万平方米，同比增长0.6%。其中住宅销售面积17.65万平方米，同比下降6.1%，占全部销售面积89.6%。全市实现商品房销售额21.01亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额20.32亿元，同比下降0.4%，占全部销售额的96.7%。统计资料显示，1-4月份我市商品房住宅销售仍以大中户型为主体，从销售情况看，全市商品房住宅销售面积为17.65万平方米，其中90平方米及以下商品住宅销售面积0.77万平方米，占全部商品住宅销售面积的4.4%；90-144平方米住宅的销售面积13.57万平方米，占全部商品住宅销售面积76.9%；144平方米以上的商品住宅销售面积3.31万平方米，占全部商品住宅销售面积的18.7%，由此可见大中户型的商品住宅较受市民欢迎。

二、房地产的几点建议

1、强化政策落实，促进住房消费

进一步落实好国家和省、市各项促进房地产市场健康发展的政策措施，巩固和扩大调控成果，针对我市目前商品房库存上升，加大销售优惠力度，不断促进商品房现房的销售，保证房地产市场供求平衡。

2、加强监测分析，做好决策参考

要针对当前房地产市场出现的一些新情况、新变化、新动向，特别是部分区域房价变动较大、学区房火爆的情况，进一步强化市场分析、跟踪和预警工作，为做好政策储备、因地施策、分类指导提供科学的决策依据和参考。

三、加强市场监管，防范市场风险

要加快建立促进房市健康发展的长效机制，健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企业诚信体系建设，预防开发商和'黑中介'勾结，哄抬房价的事情发生。另外还要加强房地产企业的资金和工程质量监管，确保房地产项目不烂尾，工程质量有保障。