【批前公示】《靖江市2022-01号土地征收成片开发方案开发区5号片区详细规划调整》

《靖江市2022-01号土地征收成片开发方案开发区5号片区详细规划调整》已形成阶段性成果。为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，现将《靖江市2022-01号土地征收成片开发方案开发区5号片区详细规划调整》成果主要内容及图件予以公示，广泛征求社会公众意见，公示时间自2026年5月29日至自2026年6月28日。

规划公示期内，如有意见或建议，可以下述方式反馈。

1、电子邮件：jjkfqghk@163.com

2、邮寄地址：靖江开发区港城大厦新港大道99号，规划科收，邮政编码为214500。（邮件标题或信封封面请注明“《靖江市2022-01号土地征收成片开发方案开发区5号片区详细规划调整》意见建议”字样）

一、规划简介

1、规划范围

开发区5号片区位于苏农路东侧、新港大道北侧、敦义路南侧，面积为32.0955公顷，皆位于城镇开发边界内。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；

（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014年修正）；

（4）《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）；

（5）《中共江苏省委关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见》（苏发〔2019〕30号）

（6）《江苏省城乡规划条例》（2019年修正）；

（7）《江苏省土地管理条例》（2021年修订）；

（8）《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）；

（9）《江苏省自然资源厅关于加强详细规划管理的通知》（苏自然资发〔2021〕267号）；

（10）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

（11）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

（12） 《国土空间规划城市设计指南》（TD/T 1065-2021）

（13）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）

（14）《江苏省建设用地指标》（2022年版）

（15）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》

（16）《靖江市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（17）其他相关法律法规及已批准的相关规划。

3、调整原因

深度盘活区域存量闲置土地资源，优化城市用地布局，激活地块潜在价值，完善区域产业配套，助力区域经济良性循环发展。

4、用地结构变化

总建设用地总量不变，维持32.0955公顷。具体用地调整如下：公共管理与公共服务用地面积从 0 公顷调增为 0.7118公顷，均为科研用地；商业服务业用地由0公顷调增为0.7118公顷，均为商业用地；工矿用地面积由23.8418公顷调减为23.1307公顷；交通运输用地面积从5.8637公顷调减为4.8132公顷，其中城镇村道路用地面积调减为1.0740公顷、社会停车场用地面积调减为3.7392公顷；公用设施用地面积保持1.5125公顷不变；绿地与开敞空间用地从 0.8775公顷调增为1.2155公顷，均为防护绿地。

详细请见下表。

附表  开发区5号片区调整面积对比表

二、图纸（详见附件）

（1）区位图

（2）土地利用现状图

（3）土地利用规划图（调整前）

（4）土地利用规划图（调整后）

（5）图则

附件.pdf