关于公布靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果的请示
发布日期:2018-09-18 15:10 浏览次数: 字体:[ ]

关于公布靖江市2017年度城镇地价  

动态监测与基准地价更新成果的请示  


市政府:

城镇地价动态监测与基准地价更新成果是我国地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场的有效工具,也是社会各界了解土地市场状况的重要内容。根据《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土资发〔2008〕51号)、《关于进一步加强全省城镇地价动态监测工作的通知》(苏国土资发〔2008〕264号)和《关于进一步加强城镇地价动态监测与基准地价更新工作的通知》(苏国土资发〔2017〕138号)等文件精神,及时掌握我市地价变化情况,健全完善土地市场快速反应机制,我局认真细致地开展了2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新工作。  

根据相关规定,基准地价更新工作由县级以上人民政府土地行政主管部门负责;其成果经本级人民政府审核,报上一级人民政府土地行政主管部门验收合格后由本级人民政府向社会公布。我市基准地价更新工作成果于2018年5月29日经江苏省国土资源厅验收合格,现将成果上报,请批准对外公布。  


附件:靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果(表1—表9)  




靖江市国土资源局  

2018年8月31日  



(联系人:赵敏;联系电话:15252620777)  


附件


靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果  



表1   靖江市城区2017年度级别基准地价表


土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)  

设定开发程度

设定容积率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工业

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70  


   





表2   靖江市城区商服用地地价区段基准地价表


区段名称

开发水平

设定

容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)  

地面地价

(元/㎡)

底层楼面地价(元/㎡)

二层楼面地价(元/㎡)

骥江西路东段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

骥江东路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉带路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安宁路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康宁路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江华路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

东兴街-团结路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

渔婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

渔婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平东路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

车站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

双港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西环北路南端-西环南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南环西路-南环东路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工农路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

东环北路南端-东环南路

-南环东路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

兴业路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富绅

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亚新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

骥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西环路西侧江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所桥街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和国际城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合兴路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨阳路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝阳路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--  



表3   靖江市城区住宅用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)  

平均楼面地价

(元/㎡)  

精亚新天地-光明小区  

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花园-江丰公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧丽公寓  

六通一平

1.40

2690

1920

锦江花园-虹桥明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花园-新江海花园  

六通一平

1.50

3040

2030

天伦居-锦绣龙城

六通一平

1.30

1980

1520

康宁新村-渔婆新村  

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小区-天使花苑  

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏润花园  

六通一平

1.50

2910

1940

碧水华庭-华侨新村  

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花园  

六通一平

1.30

1570

1210

扬子花苑-东湖花园  

六通一平

1.40

1500

1070

东环花苑-南环花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-莲沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂园-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水湾

六通一平

1.60

3200

2000

东进花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齐心公寓  

六通一平

1.30

1460

1120  







表4   靖江市城区工业用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

基准地价(元/㎡)  

市中心区

六通一平

0.90

520

西环路东侧区域

六通一平

0.80

495

东环路西侧区域

六通一平

0.80

495

靖江经济开发区

六通一平

0.90

515

西环路西侧区域

六通一平

0.70

445

城南工业园区

六通一平

0.80

485

城北工业园区

六通一平

0.70

430

东环路东侧区域

六通一平

0.70

420  





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5   靖江市建制镇商服用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)  

平均楼面地价

(元/㎡)  

江阴-靖江工业园区

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新桥镇

新桥中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南环路-振兴路  

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新桥中路东段-新兴路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夹公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

东兴镇

东兴路-农贸街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振兴西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜桥镇

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-东阜路  

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段  

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大觉街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西来镇

华新街-江平路-兴隆街  

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦义街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650  

 




城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)  

平均楼面地价

(元/㎡)  

季市镇

季市西路-季市中路-姜八公路  

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜长路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山镇

园山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖广路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠镇

东街-生东路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

红南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夹公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

马桥镇

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路东段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯爱路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530  




 

表6   靖江市建制镇住宅用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)  

平均楼面地价

(元/㎡)  

新桥镇

太和

五通一平

1.10

440

400

新桥

五通一平

1.20

1080

900

东兴镇

东兴

五通一平

1.10

620

560

惠丰

五通一平

1.10

350

320

斜桥镇

斜桥

五通一平

1.10

340

310

大觉

五通一平

1.20

1040

870

西来镇

西来

五通一平

1.10

780

710

土桥

五通一平

1.10

470

430

敦义

五通一平

1.10

400

360

季市镇

季市

五通一平

1.20

990

820

长安

五通一平

1.10

360

330

孤山镇

团结

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠镇

红光

五通一平

1.10

330

300

新丰

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

马桥镇

侯河

五通一平

1.10

390

350

马桥

五通一平

1.10

580

530  



 

表7   靖江市建制镇工业用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)  

江阴-靖江工业园区

江阴-靖江工业园区

五通一平

0.80

440

开发区

开发区

五通一平

0.80

415

新桥镇

新桥

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

东兴镇

东兴

五通一平

0.80

370

惠丰

五通一平

0.70

370

斜桥镇

斜桥

五通一平

0.80

380

西来镇

西来

五通一平

0.80

365

季市镇

季市

五通一平

0.80

375

孤山镇

孤山

五通一平

0.80

375

生祠镇

生祠

五通一平

0.80

370

红光

五通一平

0.70

370

新丰

五通一平

0.70

370

马桥镇

侯河工业

五通一平

0.70

360

马桥

五通一平

0.80

365  


 

表8  靖江市城区公共设施类用地各级别平均地价表

土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)  

设定开发程度

设定容积率

公共设施类用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00  

 

靖江市城区公共设施类用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)  

主城区A区  

六通一平

1.2

530

主城区B区  

六通一平

1.2

525

滨江新城A区  

六通一平

1.3

490

滨江新城B区  

六通一平

1.3

495

城南A区  

六通一平

1.2

510

城南C区  

六通一平

1.1

480

城北B区  

六通一平

1.1

485

城北C区  

六通一平

1.0

485

城南B区  

六通一平

1.0

475

城北A区  

六通一平

1.0

440

城北D区  

六通一平

1.0

430  



    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基准地价内涵说明:

1、估价期日:本基准地价成果的估价期日为2018年1月1日。  

2、土地使用年期:本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。  

3、土地开发水平:六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”。  

4、平均容积率:各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。  

    (二)基准地价成果使用说明:  

1、在使用基准地价成果时,若估价期日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同,应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。  

2、除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外,还应按照土地用途进行综合因素修正。  

3、商服用地基准地价主要为商业路线价,且有一定的深度和宽度限定,超出该限定,应进行深度和宽度修正。  

4、基准地价成果覆盖范围之外的商服、住宅和工业用地宗地地价可参照临近基准地价执行,再进行相应修正。

关于公布靖江市2017年度城镇地价

动态监测与基准地价更新成果的请示

市政府:

城镇地价动态监测与基准地价更新成果是我国地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场的有效工具,也是社会各界了解土地市场状况的重要内容。根据《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土资发〔2008〕51号)、《关于进一步加强全省城镇地价动态监测工作的通知》(苏国土资发〔2008〕264号)和《关于进一步加强城镇地价动态监测与基准地价更新工作的通知》(苏国土资发〔2017〕138号)等文件精神,及时掌握我市地价变化情况,健全完善土地市场快速反应机制,我局认真细致地开展了2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新工作。

根据相关规定,基准地价更新工作由县级以上人民政府土地行政主管部门负责;其成果经本级人民政府审核,报上一级人民政府土地行政主管部门验收合格后由本级人民政府向社会公布。我市基准地价更新工作成果于2018年5月29日经江苏省国土资源厅验收合格,现将成果上报,请批准对外公布。

附件:靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果(表1—表9)

靖江市国土资源局

2018年8月31日

(联系人:赵敏;联系电话:15252620777)


附件

靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果

表1  靖江市城区2017年度级别基准地价表

土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)

设定开发程度

设定容积率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工业

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70

   

表2  靖江市城区商服用地地价区段基准地价表

区段名称

开发水平

设定

容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

底层楼面地价(元/㎡)

二层楼面地价(元/㎡)

骥江西路东段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

骥江东路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉带路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安宁路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康宁路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江华路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

东兴街-团结路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

渔婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

渔婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平东路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

车站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

双港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西环北路南端-西环南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南环西路-南环东路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工农路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

东环北路南端-东环南路

-南环东路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

兴业路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富绅

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亚新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

骥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西环路西侧江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所桥街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和国际城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合兴路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨阳路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝阳路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--

表3  靖江市城区住宅用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

精亚新天地-光明小区

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花园-江丰公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧丽公寓

六通一平

1.40

2690

1920

锦江花园-虹桥明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花园-新江海花园

六通一平

1.50

3040

2030

天伦居-锦绣龙城

六通一平

1.30

1980

1520

康宁新村-渔婆新村

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小区-天使花苑

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏润花园

六通一平

1.50

2910

1940

碧水华庭-华侨新村

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花园

六通一平

1.30

1570

1210

扬子花苑-东湖花园

六通一平

1.40

1500

1070

东环花苑-南环花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-莲沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂园-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水湾

六通一平

1.60

3200

2000

东进花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齐心公寓

六通一平

1.30

1460

1120

表4  靖江市城区工业用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

基准地价(元/㎡)

市中心区

六通一平

0.90

520

西环路东侧区域

六通一平

0.80

495

东环路西侧区域

六通一平

0.80

495

靖江经济开发区

六通一平

0.90

515

西环路西侧区域

六通一平

0.70

445

城南工业园区

六通一平

0.80

485

城北工业园区

六通一平

0.70

430

东环路东侧区域

六通一平

0.70

420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5  靖江市建制镇商服用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

江阴-靖江工业园区

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新桥镇

新桥中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南环路-振兴路

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新桥中路东段-新兴路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夹公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

东兴镇

东兴路-农贸街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振兴西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜桥镇

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-东阜路

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大觉街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西来镇

华新街-江平路-兴隆街

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦义街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650

 

城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

季市镇

季市西路-季市中路-姜八公路

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜长路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山镇

园山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖广路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠镇

东街-生东路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

红南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夹公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

马桥镇

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路东段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯爱路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530

 

表6  靖江市建制镇住宅用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

新桥镇

太和

五通一平

1.10

440

400

新桥

五通一平

1.20

1080

900

东兴镇

东兴

五通一平

1.10

620

560

惠丰

五通一平

1.10

350

320

斜桥镇

斜桥

五通一平

1.10

340

310

大觉

五通一平

1.20

1040

870

西来镇

西来

五通一平

1.10

780

710

土桥

五通一平

1.10

470

430

敦义

五通一平

1.10

400

360

季市镇

季市

五通一平

1.20

990

820

长安

五通一平

1.10

360

330

孤山镇

团结

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠镇

红光

五通一平

1.10

330

300

新丰

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

马桥镇

侯河

五通一平

1.10

390

350

马桥

五通一平

1.10

580

530

 

表7  靖江市建制镇工业用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)

江阴-靖江工业园区

江阴-靖江工业园区

五通一平

0.80

440

开发区

开发区

五通一平

0.80

415

新桥镇

新桥

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

东兴镇

东兴

五通一平

0.80

370

惠丰

五通一平

0.70

370

斜桥镇

斜桥

五通一平

0.80

380

西来镇

西来

五通一平

0.80

365

季市镇

季市

五通一平

0.80

375

孤山镇

孤山

五通一平

0.80

375

生祠镇

生祠

五通一平

0.80

370

红光

五通一平

0.70

370

新丰

五通一平

0.70

370

马桥镇

侯河工业

五通一平

0.70

360

马桥

五通一平

0.80

365

 

表8  靖江市城区公共设施类用地各级别平均地价表

土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)

设定开发程度

设定容积率

公共设施类用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00

 

靖江市城区公共设施类用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)

主城区A区

六通一平

1.2

530

主城区B区

六通一平

1.2

525

滨江新城A区

六通一平

1.3

490

滨江新城B区

六通一平

1.3

495

城南A区

六通一平

1.2

510

城南C区

六通一平

1.1

480

城北B区

六通一平

1.1

485

城北C区

六通一平

1.0

485

城南B区

六通一平

1.0

475

城北A区

六通一平

1.0

440

城北D区

六通一平

1.0

430

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基准地价内涵说明:

1、估价期日:本基准地价成果的估价期日为2018年1月1日。

2、土地使用年期:本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

3、土地开发水平:六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”。

4、平均容积率:各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。

    (二)基准地价成果使用说明:

1、在使用基准地价成果时,若估价期日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同,应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。

2、除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外,还应按照土地用途进行综合因素修正。

3、商服用地基准地价主要为商业路线价,且有一定的深度和宽度限定,超出该限定,应进行深度和宽度修正。

4、基准地价成果覆盖范围之外的商服、住宅和工业用地宗地地价可参照临近基准地价执行,再进行相应修正。关于公布靖江市2017年度城镇地价

动态监测与基准地价更新成果的请示

市政府:

城镇地价动态监测与基准地价更新成果是我国地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场的有效工具,也是社会各界了解土地市场状况的重要内容。根据《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土资发〔2008〕51号)、《关于进一步加强全省城镇地价动态监测工作的通知》(苏国土资发〔2008〕264号)和《关于进一步加强城镇地价动态监测与基准地价更新工作的通知》(苏国土资发〔2017〕138号)等文件精神,及时掌握我市地价变化情况,健全完善土地市场快速反应机制,我局认真细致地开展了2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新工作。

根据相关规定,基准地价更新工作由县级以上人民政府土地行政主管部门负责;其成果经本级人民政府审核,报上一级人民政府土地行政主管部门验收合格后由本级人民政府向社会公布。我市基准地价更新工作成果于2018年5月29日经江苏省国土资源厅验收合格,现将成果上报,请批准对外公布。

附件:靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果(表1—表9)

靖江市国土资源局

2018年8月31日

(联系人:赵敏;联系电话:15252620777)


附件

靖江市2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果

表1  靖江市城区2017年度级别基准地价表

土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)

设定开发程度

设定容积率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工业

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70

   

表2  靖江市城区商服用地地价区段基准地价表

区段名称

开发水平

设定

容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

底层楼面地价(元/㎡)

二层楼面地价(元/㎡)

骥江西路东段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

骥江东路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉带路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安宁路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康宁路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江华路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

东兴街-团结路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

渔婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

渔婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平东路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

车站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

双港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西环北路南端-西环南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南环西路-南环东路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工农路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

东环北路南端-东环南路

-南环东路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

兴业路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富绅

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亚新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

骥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西环路西侧江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所桥街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和国际城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合兴路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨阳路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝阳路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--

表3  靖江市城区住宅用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

精亚新天地-光明小区

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花园-江丰公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧丽公寓

六通一平

1.40

2690

1920

锦江花园-虹桥明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花园-新江海花园

六通一平

1.50

3040

2030

天伦居-锦绣龙城

六通一平

1.30

1980

1520

康宁新村-渔婆新村

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小区-天使花苑

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏润花园

六通一平

1.50

2910

1940

碧水华庭-华侨新村

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花园

六通一平

1.30

1570

1210

扬子花苑-东湖花园

六通一平

1.40

1500

1070

东环花苑-南环花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-莲沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂园-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水湾

六通一平

1.60

3200

2000

东进花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齐心公寓

六通一平

1.30

1460

1120

表4  靖江市城区工业用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

基准地价(元/㎡)

市中心区

六通一平

0.90

520

西环路东侧区域

六通一平

0.80

495

东环路西侧区域

六通一平

0.80

495

靖江经济开发区

六通一平

0.90

515

西环路西侧区域

六通一平

0.70

445

城南工业园区

六通一平

0.80

485

城北工业园区

六通一平

0.70

430

东环路东侧区域

六通一平

0.70

420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5  靖江市建制镇商服用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

江阴-靖江工业园区

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新桥镇

新桥中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南环路-振兴路

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新桥中路东段-新兴路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夹公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

东兴镇

东兴路-农贸街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振兴西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜桥镇

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-东阜路

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大觉街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西来镇

华新街-江平路-兴隆街

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦义街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650

 

城镇名称

区段名称

设定土地

开发水平

设定容积率

设定宽度

(m)

设定深度

(m)

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

季市镇

季市西路-季市中路-姜八公路

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜长路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山镇

园山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖广路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠镇

东街-生东路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

红南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夹公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

马桥镇

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路东段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯爱路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530

 

表6  靖江市建制镇住宅用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价

(元/㎡)

平均楼面地价

(元/㎡)

新桥镇

太和

五通一平

1.10

440

400

新桥

五通一平

1.20

1080

900

东兴镇

东兴

五通一平

1.10

620

560

惠丰

五通一平

1.10

350

320

斜桥镇

斜桥

五通一平

1.10

340

310

大觉

五通一平

1.20

1040

870

西来镇

西来

五通一平

1.10

780

710

土桥

五通一平

1.10

470

430

敦义

五通一平

1.10

400

360

季市镇

季市

五通一平

1.20

990

820

长安

五通一平

1.10

360

330

孤山镇

团结

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠镇

红光

五通一平

1.10

330

300

新丰

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

马桥镇

侯河

五通一平

1.10

390

350

马桥

五通一平

1.10

580

530

 

表7  靖江市建制镇工业用地地价区段基准地价表

城镇名称

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)

江阴-靖江工业园区

江阴-靖江工业园区

五通一平

0.80

440

开发区

开发区

五通一平

0.80

415

新桥镇

新桥

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

东兴镇

东兴

五通一平

0.80

370

惠丰

五通一平

0.70

370

斜桥镇

斜桥

五通一平

0.80

380

西来镇

西来

五通一平

0.80

365

季市镇

季市

五通一平

0.80

375

孤山镇

孤山

五通一平

0.80

375

生祠镇

生祠

五通一平

0.80

370

红光

五通一平

0.70

370

新丰

五通一平

0.70

370

马桥镇

侯河工业

五通一平

0.70

360

马桥

五通一平

0.80

365

 

表8  靖江市城区公共设施类用地各级别平均地价表

土地用途

土地级别

基准地价(元/㎡)

设定开发程度

设定容积率

公共设施类用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00

 

靖江市城区公共设施类用地地价区段基准地价表

区段名称

设定土地开发水平

设定容积率

地面地价(元/㎡)

主城区A区

六通一平

1.2

530

主城区B区

六通一平

1.2

525

滨江新城A区

六通一平

1.3

490

滨江新城B区

六通一平

1.3

495

城南A区

六通一平

1.2

510

城南C区

六通一平

1.1

480

城北B区

六通一平

1.1

485

城北C区

六通一平

1.0

485

城南B区

六通一平

1.0

475

城北A区

六通一平

1.0

440

城北D区

六通一平

1.0

430

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基准地价内涵说明:

1、估价期日:本基准地价成果的估价期日为2018年1月1日。

2、土地使用年期:本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

3、土地开发水平:六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”。

4、平均容积率:各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。

    (二)基准地价成果使用说明:

1、在使用基准地价成果时,若估价期日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同,应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。

2、除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外,还应按照土地用途进行综合因素修正。

3、商服用地基准地价主要为商业路线价,且有一定的深度和宽度限定,超出该限定,应进行深度和宽度修正。

4、基准地价成果覆盖范围之外的商服、住宅和工业用地宗地地价可参照临近基准地价执行,再进行相应修正。

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